购房维修基金缴纳标准
购房维修基金应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。 直辖市 、市、县人民政府建设主管部门可以根据本地情况因地制宜的制定 维修基金 缴纳标准，规定维修基金缴纳比例，并根据情况，因时调整。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。
农村房屋维修需要什么手续
小修，室内维修，不需要什么手续，“一个愿打一个愿挨”。
大修:主要结构维修，屋面维修，农村房屋维修是产权人的事，不翻建扩建，不需要办什么手续。城市要求具有相应资质的单位，如室外高空作业，要有施工许可证。防水有防水施工专业证书。
房屋维修基金为什么难以动用
房租维修基金一般是以整个楼栋为单元来收取和存管，由当地住建局统一管理。
要动用该楼的维修金需要2/3（户数和面积均要）的业主书面同意书方可申请。
一般申请条件如：1.有影响整栋楼的结构安全问题（基础破坏，影响结构安全的柱子受损，屋盖开裂漏水等）；2.屋面防水超过了设计使用年限，要重新做屋面防水；3.外墙幕墙超过设计使用年限等问题。
房屋维修基金是根据《物权法》规定，业主在购买新建商品住宅时，与开发商按照比例缴存的维修资金，是对公共部位公共设施进行维保维修的费用。目前使用都比较苦难，全国情况差不多，主要原因有如下几个：
1.维修金的属性是属于小区所有业主，所以使用时必须要经过征求所有业主同意，且同意比例超过2/3以上。所有物业公司或者业主委员会无法直接决策使用维修基金。
2.要让2/3以上业主同意使用维修金，客观上存在很大困难。比如目前很多楼盘入住率不高，不住的业主基本不同意使用。另外维修金是整个房子70年寿命的保障，很多业主考虑到将来不愿意前期支出维修金。等等
3.由于维修金的全体业主属性，所以业委会或者物业公司有时也不愿意挑头，怕承担责任。而大部分老百姓对于维修金的法律政策不了解，所以导致小区出现故障问题时，往往拖着无法解决。
4.一般动用维修金时，肯定是小区公共整体出现故障破损，这个数额一般会比较大，所以业主会很谨慎同意。因为现在工程漏洞也挺多。
希望我的回答对你有所帮助！
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根据《物权法》规定，业主对商品住宅小区专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，也就是说，对共用部位、共用设施设备维修的主体责任是全体业主。
在购买新建商品住宅时业主和开发商按照规定比例和标准缴存了维修资金，为房屋建了养老金，面对已建立的商品住宅专项维修资金，常听到有人感叹使用难，到底难在哪里:
1.涉及业主人数多，组织书面表决征求意见工作量大。
2.是从业主专有账户里拿钱，统一思想难度大。
3.有的业主对相关政策法规不了解或者存在理解上的误区。
房屋维修基金是根据《物权法》规定，业主在购买新建商品住宅时，与开发商按照比例缴存的维修资金，是对公共部位公共设施进行维保维修的费用。目前使用都比较苦难，全国情况差不多，主要原因有如下几个：
1.维修金的属性是属于小区所有业主，所以使用时必须要经过征求所有业主同意，且同意比例超过2/3以上。所有物业公司或者业主委员会无法直接决策使用维修基金。
2.要让2/3以上业主同意使用维修金，客观上存在很大困难。比如目前很多楼盘入住率不高，不住的业主基本不同意使用。另外维修金是整个房子70年寿命的保障，很多业主考虑到将来不愿意前期支出维修金。等等
3.由于维修金的全体业主属性，所以业委会或者物业公司有时也不愿意挑头，怕承担责任。而大部分老百姓对于维修金的法律政策不了解，所以导致小区出现故障问题时，往往拖着无法解决。
4.一般动用维修金时，肯定是小区公共整体出现故障破损，这个数额一般会比较大，所以业主会很谨慎同意。因为现在工程漏洞也挺多。
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