外墙房顶渗水怎么办
处理方法
确认漏水点清理基面保持干燥
准备好施工工具，清理地面（最好保存干燥，不要有灰尘）
开始涂刷第一遍防水
6-8小时后，涂刷第二遍防水胶即可
注意事项
1、不能在5度以下或潮湿不通风的环境下使用，否则影响成膜效果；
2、缝隙超过2mm已收到宽缝，需先做填缝处理；
3、涂刷时每遍需薄涂，切忌涂料堆积影响效果；
4、尚未完全干透时不允许踩踏、遇水。
外墙防水补漏上门维修
可以上门维修的。目前市场上的防水维修公司都是可以预约上门维修的，一般来说检查是不收费的，如果检查后业主不想维修了，那么业主是需要支付上门费的。房顶漏水维修方式无非两种，一种是灌浆法，不拆除原屋面，但维修效果可能不理想；另一种就是传统的拆除原屋面及防水层，重做新的防水层，这种方法虽然工程量比较大，但是更保险，更耐久。
外墙渗水到内墙怎么办谁负责修
外墙出现渗水的情况，如果房屋是购买五年内的，而一般房屋的质保期是五年，这种情况下就应该找原开发商处理；如果房屋购买已超过五年，则应找物业协商处理。
另外，需要注意的是，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
外墙渗水是物业还是业主维修
外墙容易出现渗水的问题，外墙渗水物业有责任维修吗？
外墙出现渗水的情况，如果房屋是购买五年内的，而一般房屋的质保期是五年，这种情况下就应该找原开发商处理；如果房屋购买已超过五年，则应找物业协商处理。
另外，需要注意的是，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
1、外墙渗水是物业维修。
2、关于外墙渗水问题，属于土建问题，物业应找开发商，开发商找劳务队及时维修，否则，业主可投诉。
3、若劳队迟迟不维修，或推卸责任，开发商可直接动用劳务队所押质保金维修，因为受害者是业主，若不及时维修，墙面会越印越大，业主可投诉。
外墙渗水是物业维修还是业主维修，我个人认为如果是楼房质量问题自然损坏，肯定是由物业公司来维护修膳。而如果是由业主装修损坏，造成了楼房的外墙渗水，那么就应该由业主自己出钱，由物业公司派专人来修复。因此外墙渗水是由物业派人维修的。
需要确认外墙渗水的原因，才能确定由谁维修。
小区房子发生了外墙渗水的问题，首先要通知物业公司有关人员，要认真查找分析发生外墙渗水的原因，如果渗水是因为业主室内装修的时候，施工时造成了水管的破裂导致的渗水，应该由业主负责修理，如果是雨水导致的渗水，由物业公司修理。
外墙渗水是物业维修还是业主维修需要看是否在维保期内：
1、维保期内，开发工程部负责协调施工单位返修，物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知；
2、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取，支取公共维修基金时，物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。
外墙漏水维修如何计量
计量外墙漏水维修的工程量应根据实际情况进行评估。首先，需要考虑外墙面积和漏水情况的严重程度，包括漏水面积、漏水位置、漏水原因等。
其次，需要确定所需材料和施工工艺，并结合劳动力和时间成本等因素，综合计算出维修所需的实际工程量。
最后，应根据实际完成的工作量进行结算，确保维修质量和成本的合理性。
