阿里全球总部项目总投资67.2亿建设开工了,周边的房子会升值吗
阿里巴巴全球总部项目的建设,会对周边的房价起到一定的拉动作用,但升值有限,毕竟阿里巴巴在这个地方已经不是一两年了,而是已经有7年左右的时间。
阿里巴巴全球总部项目即将开建。
前几天,杭州余杭区举行2019年二季度重大项目集中开工暨集中签约活动,总投资约267亿元的17个重大项目集中开工,这里面有一个项目,特别引起大家的注意,那就是阿里巴巴全球总部。
根据这些项目信息来看,阿里巴巴全球总部项目总投资约67亿元,总用地面积达到398.5亩,其中总建筑面积约为98万平方米。建成之后将用于打造“新零售、新制造、新金融、新技术、新能源”创新中心。
阿里巴巴全球总部项目建设之后,可能会对周边的房价有一定的影响,但影响不会太大。
大家都知道阿里巴巴的影响力,所到之处肯定会带来一大批的商业机会,还有可能带动周边地区房价的上涨,毕竟阿里巴巴的吸引力还是非常强大的,阿里巴巴项目的落地不仅提供了更多的就业人口,更关键的是它会进一步聚集一大批企业,从而带动整个地区人流以及商业的发展,在这种情况下,周边的房价上涨是有一定的可能性呢。
阿里巴巴全球总部项目的建设,会对周边的房价有一定的影响,但我认为影响不会太大。
首先阿里巴巴全球总部的项目是比较大的,其总建筑面积约为98万平方米,这跟阿里巴巴1~4期项目建筑面积差不多(阿里西溪园区一期建筑面积30.1万㎡,二期14.9万㎡,三期15.3万㎡,四期43万㎡,一到四期总建筑面积达103.3万㎡),这意味着阿里巴巴全球总部项目的建设会使阿里巴巴西溪园区的面办公面积扩大将近一倍,这里将可以容纳上万人办公。
可以预见阿里巴巴全球总部项目建成之后,阿里巴巴会有更多的人在这边办公。大家都知道阿里巴巴人是非常有钱的,大批的人的在这边办公,那肯定会对周边的房价有一定的需求,所以会带动周边房价的上涨。
不过我认为房价上涨的幅度不会太大,目前阿里巴巴西溪园周围的房价相对来说已经比较高了,均价已经达到了3万块钱左右,而按照杭州的经济规模和城市地位,房价再在出现大幅度的上涨我觉得应该没有太大的可能。毕竟房子是用来住的,而不是用来炒的,而且随着房价调控的不断深入,房子的上涨空间肯定会受到一定的限制。
除此之外,目前阿里巴巴全球总部刚开始建设,这个建设周期至少需要3~5年,而3、5年之后我国房价会出现什么样的情况,谁也没法预料到,毕竟目前我国房价已经来到了一个转折点,这个拐点是确确实实的到来了,而不是随便说而已。
未来随着房子空置率的不断上升,我国总体房价不可能出现大幅的上涨,甚至有部分地区会出现下降的可能,所以在总体房价环境的影响下杭州西溪园的房价也不可能出现太大幅度的上涨。
国家决不允许再搞重复建设了,听说已有总部,什么新区也正在建,再建占土地毁植被,建议别建不该建的什么总部了,把节省的钱用于提高广大投资者的回报率,保证不影响正常运营,又节约了土地,保护了生态(植被)。
阿里巴巴投巨资建总部,周边房产会有一定程度的升值,但具体有多少涨幅,还要看阿里总部的构造内容。一般来说,决定一个区位房产是否快速增值,主要受三大因素的影响:1、便捷配套的丰富。2、教育设施的完善。3、人文场馆的建设。如果阿里总部建设在这三方面都有相当比例的投入,阿里的高管和员工都会选择就近居住并买房投资。大量资本和人才的涌入,将极大推动周边土地的升值。资本、人才、土地的良性互动,产生极强的“活地效应”,从而不断吸引更多的资金和人才加入到这个区域的发展和开发进程中,产业链不断丰富和完善,将形成产城融合发展,再进一步推升区域价值,带动房价持续上涨。
苹果公司在硅谷建设总部,硅谷周边配套设施快速发展,人才、资本和产业链不断积聚,近几年硅谷已经成为美国房价涨幅最大的区域。阿里巴巴的总部相信也一样能枝繁叶茂并开花结果,我们一起期待!
如此大规模化的建设需要的人员数量是很多的,人口密度大了以后就需要完善的交通生活医疗教育购物配套支持,在完善整个工程的过程中,周边的房价肯定会缓慢的上涨,甚至还会有一两次的快速上涨。就像是华为把部分总部机构搬到了东莞一样,上涨是必然的
这个问题是毫无疑问的,当然会升,而且有些可能升的会很高。
首先,阿里要在余杭建设全球总部,建设周期估计要5年以上,建设期间需要大量的人工和配套服务,这就会带动周边房价上涨,出租房、门头房必然是上涨的排头兵,另外库房、院落价格也会上涨;
- 其次,阿里全球总部建成之后,估计里面的生活设施会比较完善,但是周边的服务也不会少,这些参考一下华为等大公司周边就知道了,减压娱乐类的服务是最受欢迎的,所以,我仍然认为店面房的升值空间是最大的,就像人口密集区,一个理发店的月租金都上万,再就是酒店服务,阿里的引流作用不可小觑;
- 再次,还要看阿里的员工住宿如何解决,现在据说可以单位建公租房,如果阿里自建的话,住宅价格一般升值空间不大,如果是靠市场化提供,那么周边的房价一定会涨得很快,要知道当年的炒房团就是从这里出发的,嘴边的肥肉岂能错过;
- 最后,就是老生常谈的学区房,国人对教育的投入简直是没有上限,尤其是阿里总部这样的单位,里面的人都是曾经的学霸,对孩子的教育更是格外重视,时间多宝贵,学区房就多值钱,周边的学校附近房价一定会上涨。
感谢您阅读转发评论,欢迎关注互金直通车,阅读更多有趣问答!
蚂蚁集团上市成功,对杭州房产市场会有什么样的影响呢
大家好,我是勇谈。近日蚂蚁集团IPO的新闻不胫而走,启动“A+H”上市计划IPO估值至少2000亿美元;如果按5%~10%股份出售,有望成为今年全球最大融资规模的IPO之一。这则消息出来后就引起了资本界和地产界的注意,作为阿里巴巴总部所在地的杭州房地产市场肯定会受到波及,楼市是资本市的情况在杭州再次出现恐是大概率。借此机会简单谈谈我的观察。
IPO估值超2000亿美元,全球今年最大融资规模,杭州再次成为资本追逐的焦点
- 楼市是资本市的情况在全国还是普遍存在的,假如蚂蚁集团上市成功吸引过来的大量资本流入杭州楼市也是有可能的(不过概率不大)
图上所示是近10年来房企实际到位资金走势图,从这张图上我们可以清楚的看到一点“房企到位资金越是充足的年份,房价涨势越是疯狂”,这张图其实也就完美解释了“楼市就是资本市”。蚂蚁集体整体上市后吸引过来的这么大体量的资本,会不会进一步推动杭州房价上涨?留给大家进行评论。
- 杭州这些年因为阿里巴巴的崛起使得杭州成为国内一线城市的强有力竞争者,房价也随即涨了起来,不过杭州房价上涨的走势与国内多数城市基本一致
图上所示是杭州2006-2018年房价走势图,可以看到一个十分明显的信号“杭州房价上涨从来不会缺席任何一次资本进入的机会”,无论是2008年后经济刺激还是2016年的“去库存”,可以说杭州房价上涨(大涨)的走势基本与多数城市一致,与国家调控的基本盘密切相关。从数据来看杭州电商发展最火热的年份(2010-2016)杭州房价走势却相对平稳,杭州房价大涨的背后都跟国家调控力度减弱有很大关系。
蚂蚁集团上市成功毫无疑问杭州这座城市会再次吸引资本的注意,不过互联网金融资金有没有可能性投入房地产行业?目前看几乎没有可能性
- 资本的逐利性在任何行业都是不会改变的,房地产行业算是“暴利”不过比起互联网行业、互联网金融行业来说真的不值一提
从行业毛利率来看,房地产行业跟互联网金融行业不可同日而语;从营业额增长率来看,传统行业的房地产根本没有可比性,毕竟互联网行业营业额的增长率始终都无法用正常的数据来判断。营业额的高速增长带来的就是利润的高速增长,同样的资本在互联网金融身上得到的回报率在远远大于房地产行业的情况下,资本流入的概率就会小得多。毕竟蚂蚁集团本身是由支付支付宝、网商银行和蚂蚁金融云等集合而成的,说的直白点就是互联网金融行业,其对于资金的运用、操作层面是要高于房地产行业的。
- 蚂蚁集团上市成功,算是阿里巴巴对现有业务的分拆整合,20多年的发展阿里巴巴已经成为一个拥有电子商务,网上支付,B2B网上交易市场及云计算业务等为一体的综合企业
本身已经在美国上市的阿里巴巴,此次选择重组蚂蚁集团在国内科创板和港股同时上市,其实是在复杂国际经济环境下的一种正常选择。毕竟如今美国国内经济情况堪忧,股市走势仅仅依靠美联储市场印钞肯定不现实。选择蚂蚁集团在国内科创板和港股同时上市可以有效避免发生类似于华为一样的情况发生,毕竟对于企业来说稳定才是最重要的。
蚂蚁集团上市成功对于杭州的好处肯定是显然的,不过对于杭州房地产市场的影响几乎可以忽略
- 杭州房地产市场房价走势跟调控力度大小有着直接关系,在“房住不炒”背景下杭州房价很难翻起太大浪花
7月24日国务院副总理韩正组织的座谈会上杭州也是参加其中之一,为何杭州会被点名参加?其实就是因为杭州等东部经济发达地区的城市房产投资风兴起的概率太大(本身不差钱加上投资观念过重)。图上所示是2018年12月份到现在为止杭州新建商品房同比价格走势图,我们可以看到在多数时间内杭州房价涨幅都比较大,尤其是2019年5-9月份,房价同比涨幅都在8%以上;包括今年疫情期间3-6月份杭州的新建商品房价格涨幅也超过了全国多数城市在5%以上。为何会出现这样情况?说白了就是房产投资风过重,地方给予了炒房者一定的空间是关键。
- 高层对于2020年的房地产市场再次定调,作为杭州地方来说也只能遵守,提高认识、统一思想,房价要想大涨必须把精力放在吸引人才和人口上
随着越来越多的上市公司在杭州这座城市诞生,杭州这座城市的崛起和对于人才的吸引力将会不断提升。如上图所示2019年杭州常住人口流入超过55万,力压广州和深圳。这其实就是城市综合实力提升的表现,相信此次蚂蚁集团上市肯定会吸引一大波企业和投行的入驻,对于人才和人口的吸引力将会持续增加。杭州房价继续保持坚挺也是大概率,不过非正常的上涨肯定是要被制止的。
综上,蚂蚁集团上市应该是阿里巴巴在复杂国际经济环境下做出的一种后手准备,对于杭州这座城市发展肯定起到了积极的促进作用,对于人才和人口的吸引力肯定也会持续增加。不过要说一个上市企业能够对于一个城市的房地产有多大影响?这个就需要看地方调控力度大小了。要想真正稳定房价,其实就应该学习下“长沙经验”。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。