房屋维修基金缴存和启用流程
1、缴纳住房维修基金的程序
缴纳住房维修基金时，业主需要提供的材料有商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契；购房人有效身份证明，个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。
交纳维修基金的程序主要包括：
1）交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；
2）交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；
3）交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“X X市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。
4）交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
2、住房维修基金使用程序
1）商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案；
2）未成立业主委员会的，维修基金在房地产行政管理部门代管期间，维修基金的使用由物业管理单位提出维修使用计划，经相关业主同意，报房地产行政管理部门审批，经同级财政部门核准并通知银行划拨资金。
房屋维修基金缴存是在开发商将商品房竣工验收后，由购房者将钱直接存入政府房管部门指定的银行账户里，房屋维修基金将会是专款专用，只能是用于房屋保修过期的公用建筑场地和公用设施的维修更新，房屋维修基金启用必须经过超过三分之二业主同意才可以动用。
小区没有大修基金物业怎么维修
维修基金用完的可以按照约定比例从新缴纳维修基金，用于公共维修。没有维修基金的公共设备设施及场所维修，费用由全体业主共同分摊。分摊多少可以约定按总价分到每户多少，也可以按专用部分面积占用建筑面积比例分摊。
如何处理开发商的维修问题
1.协商维修 当房屋出现质量问题,又没有达到可以解约退房的地步,在保修期内,业主可以要求开发商承担修复责任。在交房时,开发商会提供“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,在《住宅使用说明书》中,会对保修内容作出约定,如果开发商拒绝维修这部分内容的问题,购房者可以立即向法院起诉。 另需注意的是,保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。
2.自己维修 如果与开发商协商不成功,可以自己找第三方进行维修。在维修过程中的费用及其它损失,都应该由开发商来承担。自己维修时,应注意以下几点: 1、保留房屋质量有问题的证据。可通过与开发商书面确认,或者委托有资质机构作出评估结论等。 2、进行必要的催告,通过发函件等方式通知开发商修缮,开发商在合理期间内拒绝修缮方可自行维修。 3、保留维修的正规发票,维修时应选择正规的施工单位,并取得正规支出发票,以便于事后向开发商主张相关维修费用。
商品房的公共维修基金是怎么收取的？一般住宅是多少
按照房产证上面的建筑面积计算。维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。全国公共维修基金的收取办法是：
1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。
