成都买首套房的税费如何计算
购买二手房首套刚需需要的税费有
契税:如果面积小于90平的契税为1%，如果大于90平的契税为1.5%
个税:不论首套还是二套个税都为1%
增值税及附加:如果满了两年免征，如果房产证没满两年就是5.3%
工本费:一本80两本90
还有印花税都是几块钱！
成都这边住宅税费主要有：
个税，契税，增值税，交易手续费，登记费
个税：一般是按照成交价的1%收取（理论上来说是卖家出，在实际交易过程中一般是由买家出）
增值税：房产证不满两年，按照成交价的5.3%收取（理论上来说是卖家出，在实际交易中也是由买家支付），房产证满两年免收增值税。满两年这个问题，可以是看契税缴纳发票，也可以是看房产证，一般契税票的时间要比房产证时间更早一些。
契税：首套房，面积小余90平按照成交价收取1%的税费，大于90平按照成交价收取1.5%的税费（契税由买家出）
交易手续费：4元/平（买卖双方各2元/平）
登记费：80元。
买房问题一直是很多人心中的大问题，不仅是因为资金限制，买房过程中一些需要注意的地方很多人都不了解，购买新房的时候需要缴纳税费，在办理二手房过户手续的时候也需要缴纳税费，但是税费的计算一直以来都是购房者比较疑惑的，所以购房者心里要对买房税费问题有一定的了解，以免被欺骗，那么买房税费怎么算？买房要交什么税费？
买房税费怎么算？
1、有关契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。
2、有关交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。
3、有关产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。
4、有关公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1．2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0．02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。
5、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
6、物业管理费：从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
在房屋交易中，购买房屋的时候缴纳的费用不一定都是同一时间一次性缴纳的，每一笔费用缴纳的时间也不一样，一些购房新手会因为不了解税费问题而吃亏。也有些人会利用他人赚取其中的差价，房地产被炒得这么热也不无道理，缴税作为公民的义务，每个人都逃不了，但是我们没有必要为知识盲区缴纳不必要的税费，现在你明白了买房税费怎么算？买房要交什么税费？这些内容了吧。
附一张二手房的税费表
二手房和新房的税费有3点不同：
一、两者的计算不同：
1、二手房税费的计算：
（1）交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ；
（2）合同印花税：房屋成交总额×0.05%；
（3）营业税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
（4）非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
（5）个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
（6）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；
（7）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
（8）契税是应由买方交纳的，交税比例：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房回房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手答房。
特别是成都作为西部发展的一个重要战略点，国家也投入了很多的财力物力来支持地区发展。而且成都拥有大量旅游资源和美食，成都作为新一线城市，但是目前它的房价并不算高，随着进一步战略地位的提升，成都的房价还将上涨。
