华为松山湖自建房子卖给员工8500，你怎么看
最近，华为内部公布了松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目（湖畔花园）的分配方案，带精装修价格只要8500元/平米！
湖畔花园是华为在2015年12月31日以1个亿的底价拿下的地，楼面地价只有1820元/平米，总建筑面积约41.43万平方米，由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成，系华为在松山湖新基地的员工配套住宅，预计可容纳5000多人居住。
按照分配方案，不区分楼栋、楼层、户型，单价全部统一为8500元/平米，以两房居多，各个部门分配的房型比例也一致，一房占12%，二房占比76%，三房占比12%。
当然，也不是每个员工都有机会申请到，内部会设置条件，比如入职3年以上，职级为15-19级之间，仅限于在松山湖办公的员工，然后按照积分排序，绩效越高的，在公司获得过荣誉的，工作年限越多的，以及职级越高的，积分也就越多，哪怕你在深圳有房，只要在东莞没房，都可以申请一套。
顺便说下华为员工的职级，一般本科刚进入华为职级是13级，2年升一级，在海外，尤其是销售岗位的升级速度略快，18、19级一般是中层管理岗，20、21、22级则到了副总裁级别，所以20级以上的就不需要分房了，一年年薪足够买一套房了。13级基本月薪约在9000-12000元，14级12000-15000元，15级17000-21000元，16级21000-25000元，17级25000-29000元，越往上工资薪酬差距越大，当然越往上，股票分红和年终奖越是大头。
按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。
但8500的价格，简直是低到没朋友！不管限制多少年才能卖，买了也是捡了个大便宜啊！
要知道松山湖的房子，现在新房都是3万多，二手房也接近3万了。
华为的员工福利房，比市场价便宜70%！只能羡慕嫉妒恨！
去年12月份，华为又在松山湖拿了3块地，也是给人才配套住房，精装修，价格不高于 9500 元/平方米，相比东莞房价一年翻倍，华为员工福利房一年只涨了1000元！
据华为内部传出，华为在东莞会提供3万套员工住房，包括1、松山湖2000亩项目，预计2万套；2、松山湖安居房项目443亩，预计5500套；3、湖畔花园175项目，预计3000套；4、华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。
深圳这几年房价暴涨，使企业办公成本越来越高，硬生生的把华为逼到了东莞，深圳当然可以用没地来推辞，但华为的出走，也让深圳龙岗区感到了税收流失的痛，要知道华为纳税额占到整个龙岗区的六成左右。
今年流出来一份深圳地税局关于华为的报告
这还只是2016年的情况，2017年华为还在继续搬离深圳。深圳最后只留下人力资源、财经、市场营销等人数较少的部门。
在华为2018新年献词中，华为轮值CEO胡厚崑表示，2017年华为全年销售收入预计约6000亿人民币，同比增长约15%。其中华为消费者业务今年全球智能手机出货量为1.53亿台，全球份额突破10%，稳居全球前三，在中国市场持续保持领先。华为纳税额仅2017年上半年就达到了六七百亿。
不得不说，东莞在抢人这一招上，比南京、武汉、成都、郑州等那些城市依靠放开人才限购买房、落户，吸引力大N倍。武汉也只是承诺让大学生低于市场价20%买房。跟东莞比，立马黯然失色。
顺便说一句，东莞松山湖不仅仅是面向华为推出限价房，对其他好公司也有同等福利。把好公司吸引过去，打造成高科技产业聚集区，何愁税收不来？光是华为搬到松山湖，就立马晋升东莞第一纳税大户。
东莞这种依靠企业发展带来的税收和GDP才是健康和可持续的，那些依靠卖地推高房价，终究是作茧自缚式的发展模式。东莞在产业转型升级上是非常成功的，原来的世界工厂开始默默发展高端制造业。
所以在珠三角城市群中，相比惠州、中山这些依靠深圳、广州人去投机炒作的城市，长期来说我更看好东莞，一是东莞本身土地面积也小，跟深圳差不多；二是东莞经济结构更健康。
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当你还在为房奋斗的时候,“别人家的公司”已经开始分房了。
2016年，任正非就炮轰深圳房价太高，提升了雇员的成本：
“140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”
如今，为了解决房子问题，任正非动真格儿了。
2018年初，华为内部公布了松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目（湖畔花园）的分配方案，带精装修价格只要8500元/平米！
据华为内部传出，华为在东莞会提供3万套员工住房，包括：
1、松山湖2000亩项目，预计2万套；
2、松山湖安居房项目443亩，预计5500套；
3、湖畔花园175项目，预计3000套；
4、华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。
按照分配方案，不区分楼栋、楼层、户型，单价全部统一为8500元/平米，以两房居多，各个部门分配的房型比例也一致，一房占12%，二房占比76%，三房占比12%。
同时，按规定，前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。
但是，8500的价格，简直是低到没朋友！
不管限制多少年才能卖，买了也是捡了个大便宜啊！
要知道松山湖的房子，现在新房都是3万多，二手房也接近3万了。
华为的员工福利房，比市场价便宜70%！只能羡慕嫉妒恨！
而华为的“福利分房”，更是一举三得：
对企业来讲：
- 仅通过一套房就避免了人才流失过快造成的成本增加，华为一套房把核心员工买断十年，有没有感觉很划算？
- 讨好了员工，公司还有便宜可赚。要注意人家的地可不是竞拍来的，基本上是半买半送的。东莞政府为了抢夺华为，将松山湖最好的地块给了华为。
对当地政府来说：
- 二三线城市凭借低价土地优势，争抢更多的产业和人才，大企业来了，人才也来了，城市的经济还愁搞不上去？城市发展了那自然房价就起来了，相比以后的巨大收益，这点让利算什么？
当然最受益的还是华为员工：
他们得到了房子，还有周边的系列的配套设施，包括教育、医疗、社区服务等几问题“一站式”解决，这是安居乐业的基础。
如果以8500元每平米房价为参照，中国多少城市的房价存在着虚高，尤其是二、三、四线城市，在土地财政模式走到尽头，房产税横空出世之际，房价回归理性成为一个开端，高于8500元每平米房价的城市，是不是存在着巨大的风险？
华为的此次举措无疑开创了中国住房供应多元化的新模式，中国房地产发展到今天，发展到如今的民怨四起，发展到今天可望不可及的房价，归根结底在于住房供应一元化所致。2000年前为了鼓励房地产，政府严令不准单位自建房，致使房地产的供应只有房产商一个渠道。到房地产商那儿买房就好比上餐厅吃饭，单位自建房才是大食堂或者家常菜，无论老幼贫穷富贵都要去餐厅吃饭，那怎么会吃得起呢？房子怎么会不贵呢？你就是吃个青菜豆腐都得是海鲜的价格。如今，开了大食堂后有了家常菜，房价能不降吗？
